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Certificado Energético, más y mejor comunicación le dará valor


Por José Manuel Fernández, Socio de ETRES Consultores,

jmfernandez@etresconsultores.com

La opinión pública sigue pensado sobre el certificado energético, errónea pero mayoritariamente, que se trata de un impuesto y una excusa para dar trabajo a los técnicos. Es necesaria una movilización de todos los participantes en el proceso para trasladar a los consumidores los beneficios de la Certificación de Eficiencia Energética de los edificios existentes.

Ha pasado un año desde la entrada en vigor del Real Decreto 235/2013 y ya circulan en los periódicos algunas cifras que apuntan al fracaso de esta obligación:

Menos del 15% de las viviendas y locales en venta y alquiler disponen del certificado energético obligatorio”

El Ministerio de Industria cifra en 650.000 los inmuebles que cuentan con etiqueta energética, de un total de 5 millones de inmuebles en venta o alquiler”

Al margen de las justificaciones que se escuchan en el mercado inmobiliario, asociando la certificación a la firma del contrato de venta o alquiler, o el estado de “tramitación permanente” en los portales web inmobiliarios, el incumplimiento del Real Decreto trata de ser justificado, por muchos propietarios, con 2 razones:

  1. perciben la obligación como un pseudo-impuesto que tratan de eludir
  2. como una mala excusa para dar trabajo a los técnicos de la construcción

Nada más lejos de la realidad.

La primera realidad es que Hacienda no recauda nada con esta actividad más allá del IVA derivado de la compra de un producto o servicio.

Y la segunda realidad es que han coincidido en el tiempo esta obligación con un paro generalizado entre los profesionales de la construcción, pero en absoluto son temas relacionados empleo y certificación energética.

¿O acaso lo entendéis de otra forma?

Para mí, lo que falla es la comunicación.

Muchos prefieren hablar de las multas, las formas de fraude, la caída de los precios, qué profesionales son los competentes, etc. una serie de temas importantes, pero secundarios respecto al problema central: el incumplimiento de una normativa.

En mi opinión, la mayoría de los propietarios de viviendas y locales en venta o alquiler que incumplen el incluir en su anuncio información sobre el Certificado Energético de su vivienda o local en venta o alquiler, es porque no tienen la mínima información de para qué sirve y esto les lleva a especular sobre el origen de “la dichosa etiqueta”.

El origen de esta obligación no es sencillo, pero voy a tratar de explicarlo como yo lo veo:

  1. Europa necesita ahorrar energía porque tiene una gran dependencia exterior de combustible (gas y petróleo). Y España más.
  2. Ahorrar energía hace a las economías más competitivas, facilita el crecimiento económico y la creación de empleo. En España esto también es así.
  3. Los edificios europeos consumen más de un tercio de la energía. Incluidos los edificios españoles.
  4. Los edificios tienen un potencial de ahorro energético superior al 50%. Los edificios españoles también. Aquí está la clave.
  5. Antes de establecer políticas de ahorro de energía en edificios es necesario saber el punto de partida.
  6. Se ha elegido para toda Europa clasificar los edificios mediante el procedimiento de la certificación energética. Y en España también, como no podía ser de otra forma, aunque con varios años de retraso.
  7. En España, se empezó a clasificar la nueva construcción en 2007 y en 2013 los existentes en venta y alquiler.
  8. Es decir: el fin último de clasificar energéticamente el parque de edificios es establecer políticas de ahorro energético en los edificios, que contribuyan al ahorro energético del país y con ello aumenten las opciones de crear riqueza para todos los ciudadanos.
  9. ¿Y que pasa si no se hace? No se va a hundir el mundo por ello (espero), pero estoy seguro que en política energética y política económica, nos habremos sentado voluntariamente en un “vagón de segunda”.

Pero hay otra razón y no menos importante, ligada a los derechos de los consumidores (en este caso los comparadores o inquilinos) a disponer de información sobre el consumo energético de la vivienda o local que compran o alquilan. ¡Qué menos que saber lo que consume la vivienda que compras o alquilas!

En este punto echo en falta proactividad de las asociaciones que velan por lo derechos de los consumidores.

¿Qué parte no se entiende?

Decídmelo en los comentarios y corregidme si me equivoco

¿Qué papel quiere jugar la Administración en este tema cuando es un claro beneficio global para el país? ¿Un mero observador?

A cambio del enorme beneficio que supone para la economía del país, qué poco costaría a la Administración editar un pequeño díptico para que estuviera en todas las agencias inmobiliarias, y que estos proporcionaran a sus clientes. ¿Y un anuncio a diario en la televisión pública? ¿Y una cuña a diario en la radio pública? Y un mensaje obligatorio en cada uno de anuncios de los portales web inmobiliarios, como el de las cookies, informando sobre esta obligación y las consecuencias de su incumplimiento?

El resto de debates serían secundarios …

  • el mercado pondría en su sitio a los malos profesionales
  • los intermediarios serían garantes de la calidad objetiva del servicio
  • la oferta y la demanda de cada momento ajustarían el precio de los certificados
  • el profesional que ejecute el servicio conforme a las reglas establecidas sería el competente
  • … y muchas más cosas que espero aportéis en los comentarios.

Y una especial llamada de atención para los intermediarios:

Si es obligatorio incluir la Etiqueta de Eficiencia Energética en cualquier oferta, promoción o publicidad, dirigida a la venta o el alquiler de su inmueble ¿qué más pueden hacer los portales web inmobiliarios y las agencias de venta y alquiler de inmuebles para cumplir con esta obligación?

Desde aquí hago una llamamiento a los participantes en el proceso, públicos y privados, técnicos e intermediarios:

Expliquemos a los propietarios la razón de ser del certificado energético.

Es un documento que recoge el análisis del consumo energético de cada vivienda y proporciona información sobre su potencial de ahorro energético. La suma de esta información para todo el parque de edificios existente contribuye al interés general mediante la aplicación de políticas de ahorro energético para el país”.

Comunicad, comunicad y comunicad…

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ADVERTENCIA: El contenido de esta noticia tiene carácter meramente informativo. ETRES Consultores no garantiza que esta información sea completa, precisa y esté actualizada.

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